Парламент Франции принял важные поправки, которые могут иметь положительный эффект для многих зарубежных владельцев французской недвижимости.
В поправках говорится, что продажи вторичного жилья будут освобождены от Налога на прирост капитала (CGT), когда продавец не является собственником основного места жительства.
Поправки в первую очередь направлена на оказание помощи французским эмигрантам, но ею могут воспользоваться тысячи зарубежных владельцев домов во Франции, которые не выставляли свою недвижимость на рынок.
Вы должны иметь дом, по крайней мере пять лет, и не являться владельцем основного места жительства, по крайней мере два года. В случае развода за уехавшим партнером может продолжать считаться основным местом жительства общий дом супругов.
Парламент заявил, что новое правило вступит в силу 1 февраля 2012 года, синхронно с другими реформами налогов на недвижимость. Но можно ожидать дальнейших продвижений вперед, так как французская политическая система славится умением возиться с совершенствованием новых решений до последней минуты.
В настоящее время, жители Франции облагаются фиксированными ставками налога на прирост капитала от 19%, а также социальными взносами. Нерезиденты, из-за пределов Европейского Союза, платят 33,33% без каких-либо социальных отчислений.
Нерезиденты, из других стран ЕС платят налог на доходы от французской недвижимости в 19% и не платят социальные отчисления.
Прирост капитала рассчитывается как выручка от продажи за вычетом стоимости покупки. Уменьшение в размере 7,5% от цены покупки может быть сделано от фактических расходов - учитывая также любые расходы во время продажи, такие как агентские вознаграждения, юридические услуги, нотариальные расходы.
Парламент уже утвердил новые ставки CGT , который вступает в силу в феврале. Это означает, что если вы продаете основное место жительства в течение от одного года до пяти лет после его покупки, вам не будет предоставлено никаких скидок. В случае продажи в течение от 6 до 17 лет уменьшение будет 2% в год, 4% в год уменьшение для продажи в пределах от 18 до 24 лет и 8% в течение от 25 до 30 лет.
Например: Если недвижимость во Франции купил житель Великобритании за € 500 тысяч в 1996 году и продал сейчас, через 15 лет, за € 1 млн, он не будут платить французский налог на прирост капитала на свою прибыль € 500,000.
Если же та же недвижимость, при тех же обстоятельствах, будет продана после 1 февраля 2012 года, то по новому законопроекту, только 20% прибыли (€ 100,000) будут свободными от налогообложения. Остальные € 400,000 будут облагаться налогом 19% -всего € 76 000.
Тем не менее, ряд стран ЕС, имеют соглашении об избежание двойного налогообложения с Францией, согласно которому владельцы французских домов для отдыха не должны облагаться дважды налогом во время продажи. Тем, чье основное место жительства находится в одной из этих стран, следует запрашивать мнение экспертов о том, как изменение налогового законодательства во Франции влияет на них.
Приближение введения нового закона подталкивает владельцев сэкономить значительную сумму за счет продажи своего имущества до 31 января 2012 года и многие владельцы домов так и поступают.
«Рынок недвижимости уже ощущает влияние нового закона, мы уже видели свидетельства снижения цен на недвижимость, которая принадлежат не жителям Франции, которые желают продать ее до Рождества, чтобы избежать дополнительных налогов», сказал Фред Шифф из международного отдела компании Knight Frank.
Он также советует владельцам не паниковать. «Люди должны хорошо считать. Тем, кто продают быстро для избежание увеличенного CGT, возможно, придется согласиться на более низкую цену за свои дома. Фактические выгоды могут быть меньше, чем они кажутся на первый взгляд. Как всегда, налог не должен быть хвостом, который виляет собакой ", добавил он.
